二手房 ，是卖房一个基于博弈下的交易市场 。
买卖双方你一刀 ，人自我一刀 ，砍刀直到砍出一个大家都能接受的深圳楼市成交价格 。
尤其是卖房在楼市下行周期 ，这样的人自场景会相当激烈。
当卖房人撑不住的砍刀时候 ，可能还没有等买房人出价 ，深圳楼市就先行自砍一刀 。卖房
01
众所周知 ，人自这轮持续了两年多的砍刀房地产寒冬 ，相较于高峰期 ，深圳楼市深圳楼市的卖房调整幅度普遍在30%左右 。
单独看这个数据 ，人自不过就是一个冰冷冷的数字 ，没啥感觉。但数字的背后 ，却是一个个刻骨铭心的故事 。
南山科技园片区的大冲新城花园 ，50平户型 ，最新成交价382万 ，单价7.6万 。
而就在去年4月份，同户型成交价548万 ，单价10.9万 。
从10.9万/平 ，到7.6万/平 ，前后仅仅一年时间，跌幅为30.2% ，总价相差了166万。
大冲新城花园是2015年的回迁房小区 ，坐拥核心地段 ，主打小户型 ，价格在同片区内上车门槛低 ，而且租金高，不过也因为供应量大 ，共有5688户 ，部分租客用于美甲 、SPA 、民宿 、甚至据说还有小姐姐等等 ，一直被市场所诟病 。
还有沙井板块，更是成了这轮房价下跌的重灾区 。
比如昔日网红盘华强城 ，于2018年开盘，当时均价4.63万/平 。
今年3月份 ，小区成交了一套165平的大户型，成交4.85万/平。算上这几年的持有成本 ，保守亏损几十万 。
沙井的标杆楼盘博林君瑞，89平三房户型 ，从最高成交价8万+/平 ，回落至6万/平左右 。
前几年买房的业主，心态上多少都有些崩了。
02
来到2023年7月份的深圳楼市，降价卖房早已成为共识 。
最近听到一位换房粉丝说 ，他在罗湖区有套老破小 ，挂盘半年多 ，多次下调价格 ，买家也是毫不留情 ，价格往死里砍，最终以低于市场价20万左右卖出 ，现在着手置换到福田区 。
这个结果其实算是比较好的 ，毕竟是以劣换优，中间即便有点摩擦成本 ，长期来看也是利大于弊 。
如果仅仅是业主迫于资金链紧张，不得不降价卖房套现 ，可能就没有什么未来不未来了，保命最要紧 。
据一线市场反馈 ，并称为南山海德三宝的漾日湾畔 ，一套184平5房 ，目前报价2100万，业主从3月份就开始放盘 ，期间连续多次降价 ，总共降了500万左右 。如果买方资金快 ，还有很大的议价空间 。
如今这套房子，已跌回到了3年前的水平 。
该业主之所以如此迫不及待自砍多刀 ，是因为负债过高 ，总价2000万左右的房子，欠款高达1900万 ，基本上掏空了 。
什么叫加大杠杆一时爽 ，资不抵债火葬场？这就是。
03
从悲观的角度 ，深圳楼市这一轮寒冬，出清部分热门片区泡沫的同时 ，也消灭了不少中产阶层财富 。
更为准确地说 ，是在市场火爆期 ，因盲目看涨后市而没有把控好杠杆，甚至把杠杆利用到极致的中产 。
很疯狂很自信 ，现在看来可能觉得不可思议 ，但这就是当时深圳房产市场的一个缩影 。
以至于 ，当严控政策来临的时候 ，意识斗不过现实，信念干不过回调 ，房价跌了就是跌了。
这个结果 ，既是周期使然 ，也是人性使然 。
从乐观的角度 ，经过最近两年多的深度调整 ，深圳楼市原涨得迅猛板块，随着日渐遇冷的市场 ，如今已慢慢被打回原形 。
从非核心区到核心区 ，从刚需盘到改善盘 ，再到优质豪宅 ，价格上均有所回调 。蹦得越高的地方 ，回调就越多 。
很萧条很残酷 ，在当时那些高位站岗的人来看，同样是觉得完全不可思议 。
一涨一跌 ，涨上去的是风险 ，跌下来的是机会 。
然而 ，大多数人在市场行情好的时候 ，往往看不到眼前的风险 ，在市场行情低迷的时候 ，又对机会选择视而不见。
或者说，机会即便看见了，手里可能已经没有弹药了。
不知道大家有没有关注近期的一条新闻 。
6月底 ，据媒体报道 ，李嘉诚家族旗下的长实集团 ，准备重金收购合景泰富和龙光在香港的地王项目 ，此举被市场解读为“趁火打劫” 。
向来 ，李嘉诚以地段论而闻名，买房的三要素，地段 、地段 ，还是地段 。
与此同时 ，李嘉诚也是出了名的现金为王 ，在众多大佬里面 ，他的现金流一直是最稳的 ，以至于在每次经济危机到来的时候 ，他不仅不需要借钱 ，还有钱借给别人。
从这个角度来看 ，趁火打劫也是一种能力。
不是人人都能像李嘉诚那样 ，买得起优质豪宅项目 ，但他的这个思路很值得每个人借鉴。
备好弹药，在机会到来之际 ，你可以比别人更大胆些 。
长期来看 ，深圳核心地段的优质房子 ，未来依然会是硬核资产。
如果你感觉无从下手 ，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询 ，让我们为你的家庭资产保驾护航 。
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